Od nájomných domov až po minimestá. Stručná história viacrodinného bývania v Rusku
Rôzne / / July 13, 2023
Nájomné domy: bývanie pre študentov, vedcov a robotníkov
Až do 18. storočia žili ľudia v Rusku v malých súkromných domoch alebo viacposchodových sídlach. Revíziu stavby ovplyvnil prudký rast miest v ére Kataríny II. Vďaka rozvoju vedy, školstva a priemyslu začali do Moskvy a Petrohradu prichádzať študenti, vedci a robotníci. Potrebovali niekde bývať. Takže objavil nájomné domy sú viacbytové domy vytvorené špeciálne na prenájom. V tom čase si mnohí ľudia mohli zarobiť peniaze prenajímaním bývania: investovali sa do nich rôzne panstvá – od bohatých roľníkov až po blízkych spolupracovníkov cisára.
Najprv boli nájomné domy samostatné. Hromadná výstavba začala v 19. storočí. Zároveň sa formoval ich klasický vzhľad: veľa poschodí a schodísk s niekoľkými apartmánmi na mieste. Na prízemí boli zvyčajne otvorené obchody, salóny a reštaurácie. Domy mali najčastejšie krásne fasády: pekný povrch priťahoval hostí. Náklady a životné podmienky sa líšili: ubytovanie pre bohatých bolo s drahým nábytkom a práčovňou, pre strednú triedu a pre chudobných - izby v suteréne.
Spoločné apartmány a spoločné domy: jedna spálňa a spoločná kuchyňa
Podobný typ bývania skúšali v Rusku v 19. storočí. Filozofia obecných domov bol pri oslobodení človeka od každodenných starostí: jedlo bolo zabezpečené v jedálni, vo vnútri bolo veľa priestorov na rekreáciu. A dokonca aj susedia boli vybraní podobne zmýšľajúci ľudia. V tomto zostali napríklad výtvarník Ivan Kramskoy a spisovateľ Vasilij Slepcov. Rozvoj komún nastal na začiatku sovietskeho obdobia. Najprv sa objavili domy pre úradníkov, umelcov, spisovateľov: neboli prestavané, ale umiestnené do bývalých kaštieľov a hotelov. Ďalej sa mladí robotníci rozhodli uplatniť tento prístup – organizovali svoje komunity v prístupných priestoroch tovární.
Výstavba obecných domov od nuly sa začala koncom 20. rokov 20. storočia: boli to veľké budovy v avantgardnom alebo konštruktivistickom štýle. Priestory občianskej vybavenosti vyčlenili do samostatného bloku - pomocou prestupov ho prepojili s obytným. Tento typ bytového domu však netrval dlho: nie všetci nájomníci chceli tráviť čas so svojimi susedmi a zdieľať upratovacie povinnosti. Výsledkom bolo, že v roku 1930 bola myšlienka uznaná ako nepraktická - domy boli prestavané alebo premenené na ubytovne.
Aj spoločné byty objavil spolu so ZSSR. Ich úloha bola iná – ušetriť na bývaní kvôli menšej ploche a verejným kuchyniam a kúpeľniam. O podobnosti záujmov susedov už nebola reč: mladý skladateľ a ostrieľaný pracant mohli byť na tom istom území. Množstvo osobného priestoru bolo mizivé: napríklad v roku 1924 bola norma osem metrov štvorcových na osobu.
Teraz sa problém s bývaním rieši inak. Vládne rozhodnutia a národný projekt pomáhajú vytvárať domy a celé obytné komplexy rýchlo, efektívne a bez ohrozenia komfortu.Bývanie a mestské prostredie». Napríklad strategická iniciatíva New Rhythm of Construction umožňuje developerom začať práce bez meškania, pretože znižuje množstvo byrokratických záležitostí. Aby príprava a certifikácia dokumentov prebehla rýchlo v online formáte, bola spustená super služba Digitálna stavba. Do roku 2030 sa plánuje skrátiť čas od nápadu po začiatok výstavby len na 7 dní. Podľa predpovedí sa do konca roku 2020 v Rusku postaví približne miliarda štvorcových metrov bytov.
V národnom projekteBývanie a mestské prostredie» zahŕňa iniciatívy pre kupcov bytov. Napríklad, zvýhodnený hypotekárny program umožňuje sprístupniť nehnuteľnosti v nových obytných komplexoch. Program na presídlenie vlastníkov núdzové domy - nahradiť životné podmienky pohodlnými. Vďaka nej len v prvom polroku 2023 nové byty dostal viac ako 59 tisíc ľudí.
Pozrite si ďalšie iniciatívy
Stalinki: veľa miestností a vysoké stropy
Takéto bytové domy sa začali stavať v 30. rokoch XX storočia na zlepšenie bytového fondu. Vyznačovali sa architektúrou v štýle neoklasicizmu alebo stalinského empírového štýlu, príjemným územím domu, tehlovými stenami a priestranným usporiadaním. Vysoké stalinistické stropy - aspoň tri metre - sa stále považujú za dobré riešenie interiéru.
Najprv sa stavali stalinky podľa individuálnych projektov - také domy volal nomenklatúry. Boli obzvlášť veľké: 7-10 poschodí a s miestnosťami do 30 metrov štvorcových. Koncom štyridsiatych rokov sa však koncept „nový dom – nový projekt“ stal neúčinným: bolo potrebné postaviť bývanie rýchlejšie, aby ľudia mali k dispozícii byty. Potom Stalin začal písať. Bolo veľa sérií: počet poschodí sa pohyboval od 2 do 10, plocha miestností sa zmenšila, v niektorých verziách sa stropy tiež znížili, ale len mierne - až 2,7 metra.
Chruščov: kompaktnosť a ergonómia
Typizácia bytových domov pokračovala aj v 50. rokoch 20. storočia. Zmenil sa však formát výstavby: bývanie muselo byť rozpočtovejšie, a teda kompaktnejšie. Výška stropov bola znížená na 2,5 metra, plocha miestností znížený. Potom však skúsili popracovať na ergonómii priestoru. Napríklad rozloženie kuchyne bolo urobené tak, aby varenie nevyžadovalo zbytočné pohyby. Aj v bytoch sa objavili novinky, ako okno v kúpeľni, ktoré malo chrániť stenu v prípade výbuchu a skrinka s prieduchom pod kuchynským oknom – akási chladnička.
Chruščov boli rýchlo postavené. Nielen kvôli štandardným výkresom, ale aj kvôli materiálu stien. Namiesto tehly s prácnym murovaním vzal panely zo škvárových blokov. Na ich upevnenie bolo použité zváranie a nie betón alebo montážna pena - dom bol pripravený na bývanie takmer okamžite po výstavbe. Okrem toho sa Chruščovovia vyznačovali malou výškou - maximálne päť poschodí. To umožnilo zaobísť sa bez výťahov a strácať čas na ich inštaláciu.
Brežnevka: balkóny a samostatná kúpeľňa
Nasledujúci formát typických bytových domov objavil v 60. rokoch, ale aktívne obdobie výstavby spadá na 70. a 80. roky. Brežnevka mal ešte jeden ľudový názov – „vylepšenia“, pretože podmienky sa stali príjemnejšími. Kompaktné izby boli priestrannejšie, stropy boli zvýšené na 2,7 metra, kúpeľňa bola rozdelená na kúpeľňu a WC (kombinované možnosti možno nájsť iba v odnushki), pridané k vchodom žľaby na odpadky. A čo je najdôležitejšie, v bytoch sa objavili balkóny.
Výška domov bola zvýšená: bežnejšie boli osem- a deväťposchodové budovy, ale existovali aj varianty s 12, 14 alebo 17 poschodiami. Pre pohodlie nainštalovali výťahy. Zároveň v tom čase existovali aj malé päťposchodové budovy. Niektoré domy boli postavené z tehál, ale stále častejšie používané panely. Tu je skrytá hlavná nevýhoda Brežnevky: kvôli malej hrúbke vonkajších stien sa ukázali byť studené.
Klubové domy: elitný obytný priestor s podzemným parkovaním
Po rozpade ZSSR opäť objavil dopyt na individuálne projekty - luxusné nehnuteľnosti s nadštandardnými podmienkami. Klubové domy boli zvyčajne murované a s malým počtom bytov - od 8 do 25 pre celú budovu. Čím menej susedov, tým atraktívnejšie bývanie sa zvažovalo. V takýchto domoch sa organizovalo podzemné parkovanie a stráženie a dbali najmä na umiestnenie – výhľad z okna musel byť pôsobivý.
Typické výškové budovy v tomto období tiež nikde nezmizli. Ale okrem panelov a tehál sa na ich stavbu začal používať monolitický železobetón.
Mini-mesto: obytný komplex s rozvinutou infraštruktúrou
Moderné LCD čoraz viac pripomínajú mestá v miniatúre. Okrem toho existujú podobné v rôznych cenových kategóriách, a to nielen v megacities. Okrem samotných bytov sa v domoch nachádzajú kaviarne, obchody, telocvične, súkromné kliniky, vývojové centrá a ďalšie prevádzky potrebné pre pohodlie. Ak je obytný súbor veľký a stavia sa na novom území, v blízkosti sa stavajú školy, škôlky a nemocnice.
Miestna oblasť v minimestiach je veľká. Zvyčajne vybavujú detské ihrisko a iné rekreačné oblasti pre rôzne vekové skupiny, ako sú športoviská alebo námestia na prechádzky.
Krásny priestor pri dome s rôznymi možnosťami trávenia voľného času pomáha spríjemniť život v meste. A na jeho získanie nie je potrebné kupovať bývanie v novom obytnom komplexe. Národný projekt pomáha zlepšovať priľahlé pozemky “Bývanie a mestské prostredie». Podľa nej sa každoročne koná online hlasovanie: Rusi sami vyberajú, ktoré parky, námestia, nábrežia, ihriská či dvory treba dať do poriadku. Víťazi dostávajú financie. Od roku 2019 bolo vďaka národnému projektu vybavených viac ako 55 000 verejných priestranstiev a dvorov.
Národný projekt o výstavbe viacerých bytov a terénnych úpravách „Bývanie a mestské prostredie' neprestáva. Pre ľudí, ktorí chcú bývať vo vlastnom, bola spustená iniciatíva Môj súkromný dom: do roku 2030 plánuje sa poskytnúť približne 500 000 úverov na výstavbu, a to aj v rámci programu „Zvýhodnená hypotéka“.
Uč sa viac