Ako zmeniť správcovskú spoločnosť v roku 2023

Prečo sa nájomcovia rozhodnú zmeniť Trestný zákon

Obyvatelia bytových domov sa často stretávajú so skutočnosťou, že správcovské spoločnosti si nielen neplnia svoje povinnosti pri údržbe domov, ale účtujú si aj vysoké poplatky. Pokusy dostať sa do Trestného zákona často neprinášajú výsledky a nezostáva nič iné, len ho zmeniť. Práve preto sa nájomcovia môžu rozhodnúť pre takýto krok.

Správcovská spoločnosť prevzala kontrolu nad domom nezákonne

Niekedy sa nájomníci dozvedia o zmene Trestného zákona až dodatočne a jednoducho nerozumejú, ako a kedy sa to stalo. Nikto ich neinformoval o pripravovanej zmene správcovskej spoločnosti, neoznámil im stretnutie, nezbieral podpisy. To sa deje v regiónoch často.

Správa bytového domu je ziskový biznis a o domy (najmä z nového fondu) je boj medzi rôznymi správcovskými spoločnosťami. Na získanie kontroly nad objektom sa často rozhodnutie valného zhromaždenia jednoducho sfalšuje - využíva sa úplatok zamestnancov správcovskej spoločnosti alebo starších v dome. Nespokojní nájomníci sa v takejto situácii môžu rozhodnúť zbaviť Trestného zákona, ktorý nepoznajú, a napríklad vrátiť ten starý.

Správcovská spoločnosť si neplní povinnosti udržiavať dom

Správcovská spoločnosť musí vykonávať údržbárske práce na bytovom dome. Niekedy však svoje povinnosti nezvláda dobre alebo si ich neplní vôbec. Napríklad neorganizuje upratovanie spoločných priestorov, schodísk a priľahlých priestorov, neopravuje výťahy, strechu a nenahrádza dôležité komunikácie. Alebo sa zdá, že to robí, ale obyvatelia sa stále často stretávajú s nekvalitnými službami alebo nadhodnotením ceny práce.

Správcovská spoločnosť zvyšuje sadzby

Keďže nájomníci sú často dosť pasívni pri správe domu a odovzdajú ho správcovskej spoločnosti, jej zamestnanci môžu vymýšľať tarify za neexistujúce služby alebo vykonávať opravy tam, kde nie sú potrebné, navyše za premrštené ceny.

Zvlášť vhodné je navinúť množstvo, keď Mesačná platba je zmenšený na meter štvorcový a obyvatelia jednoducho nerozumejú, za čo presne dávajú peniaze.

Všetky tieto situácie vedú k rozhodnutiu o zmene Trestného zákona. Bez ohľadu na dôvody, pre ktoré sa prijme, bude postup vo všetkých prípadoch približne rovnaký.

Čo je dôležité vedieť o postupe

Zákonník bývania Ruskej federácie poskytuje majiteľom príležitosť odmietnuť od zmluvy so súčasnou správcovskou spoločnosťou a rozhodnúť o výbere inej organizácie alebo o zmene spôsobu správy domu (založiť HOA), ak tak rozhodne valné zhromaždenie vlastníkov.

Ak sa vo vašom dome objavila správcovská spoločnosť, za ktorú nikto nehlasoval a nepodpísal s ňou zmluvu, tak postup nebude zásadne odlišný. Ak chcete zmeniť Spojené kráľovstvo, budete musieť postupovať podľa rovnakých krokov. Zároveň sa však môžete pokúsiť postaviť bezohľadnú organizáciu pred súd.

Ak to chcete urobiť, budete to musieť dokázať porušený zákon. Pripravte podnety na bytovú inšpekciu a prokuratúru, domáhajte sa vyhlásenia falošného protokolu za neplatný súdnou cestou a v prípade potreby začnite konanie o vyvodení trestnej zodpovednosti.

O zmene správcovskej spoločnosti z dôvodu porušenia z jej strany sa môžete kedykoľvek rozhodnúť. Treba ale počítať s tým, že niekedy je jednoduchšie ušetriť si prostriedky a naopak počkať, kým vyprší zmluva s Trestným zákonom. Napríklad, ak pred tým zostáva niekoľko mesiacov, je lepšie počkať. Ale nezabudnite, že ak zmluva s Trestným zákonom skončila, ale neoznámili ste ukončenie zmluvy s. bude sa považovať za predĺženú na rovnaké obdobie a za rovnakých podmienok, aké boli stanovené predtým.

Môžete tiež zrušiť zmluvy hospodárenia po každom nasledujúcom roku odo dňa jeho uzavretia, ak valné zhromaždenie nájomcov rozhodne vyberte nový CC. Tento postup sa vykonáva, ak ste si svoju spoločnosť nevybrali sami, ale bola vymenovaná prostredníctvom otvoreného výberového konania. Najčastejšie sa to robí v súvislosti s novostavbami, keďže vlastníkov je stále málo a dom je potrebné spravovať už teraz.

Ako zmeniť správcovskú spoločnosť

Ak ste sa takto rozhodli, musíte urobiť nasledujúce kroky.

Zhromaždiť dôkazy o nedodržaní povinností podľa Trestného zákona

Vhodná je korešpondencia so zástupcami spoločnosti, sťažnosti vlastníkov, korešpondencia vo všeobecnom domácom chate, natáčanie fotografií a videí, inšpekčné správy a závery nezávislých odborníkov. Na ich príprave sú zapojené odborné organizácie, ktoré majú špeciálne znalosti. Je ich veľa – stačí si na internete vyhľadať vhodnú.

Prilákajte na svoju stranu starostlivých nájomníkov

Čím väčšie, tým lepšie. Udržujte aktivitu agitácia a upozorniť na problémy v spoločných domácich rozhovoroch. Bojovať proti samotnému Spojenému kráľovstvu je dosť ťažké a bez podpory väčšiny to nebude ľahké zmeniť.

Pripraviť program zvolania valného zhromaždenia

Každý vlastník môže začať konanie o zmene Trestného zákona. Najprv pripravte program zvolania valného zhromaždenia. Nezabudnite uviesť, na čo slúži. V našom prípade ide o vyriešenie otázky ukončenia zmluvy s existujúcou spoločnosťou a jej zmeny.

Aby ste nerobili zbytočné úkony, ihneď zaraďte otázky o výbere spôsobu správy domu, o schválení nového Trestného zákona a schválení uzavretia dohody s ním.

Oznámte nájomcom valné zhromaždenie

Treba to urobiť najmenej za 10 dní. Využite čo najviac spôsobov upozornenia: píšte do chatu doma, umiestnite reklamu na dvere vchodov a fotografujte a snímky obrazovky. To môže byť užitočné v prípade, ak je rozhodnutie valného zhromaždenia napadnuté z dôvodu nedostatku riadneho oznámenia.

Pripravte si rozhodovací list a usporiadajte stretnutie

Je lepšie to robiť na plný úväzok. Nebuďte leniví a obehnite vlastníkov, ktorí sa schôdze nezúčastnili, prípadne im napíšte a pošlite tlačivo rozhodnutia. Keď kontaktujete osobu osobne, šanca, že od nej dostanete vyplnený dokument, sa okamžite zvyšuje.

Potom zaznamenajte výsledky hlasovania do zápisnice z valného zhromaždenia. Aby bolo rozhodnutie platné, musí byť splnené kvórum. Podľa platnej bytovej legislatívy sa považuje za dosiahnuté s prijímanie viac ako 50 % hlasov.

Oznámte rozhodnutie správcovskej spoločnosti a vlastníkom

Ak padne rozhodnutie o zmene Trestného zákona, tak do 5 dní potom musíte oznámiť o výsledkoch rokovania súčasná spoločnosť a vlastníkov. Zmluva sa považuje za ukončenú od okamihu, keď organizácia obdrží jeho.

Je potrebné dokončiť postup vybranej správcovskej spoločnosti do 5 dní priamy tieto dokumenty pre Štátnu bytovú inšpekciu:

• originál zápisnice z valného zhromaždenia a prijaté rozhodnutie;
• register vlastníkov obytných priestorov domu;
• register oznámení vlastníkov o konaní schôdze;
• pôvodné hlasovacie formuláre;
• register občanov, ktorí hlasovali osobne a v neprítomnosti.

Pošlite kópie protokolov novému CC

Po absolvovaní všetkých krokov, ktoré boli popísané vyššie, odošlete kópie zápisnice zo schôdze novému KC. Teraz na ňu prechádza správa domu.

Ako si vybrať novú správcovskú spoločnosť a poistiť sa

Ak chcete previesť dom pod správu novej správcovskej spoločnosti, musíte uzavrieť zmluvu s vybranou spoločnosťou. Pre to nevyhnutné hlasov aspoň 50 % vlastníkov. Obyvatelia môžu znamenie ako jeden dokument a samostatné formuláre.

Pre úsporu času môžete zmluvu podpísať hneď na stretnutí. Potom správcovská spoločnosť predloží vyhlásenie orgánu štátneho bytového dozoru a do 10 pracovných dní je zapísaný nový dom do jeho povolenia.

Samozrejme, nikto nie je imúnny voči tomu, že s novou správcovskou spoločnosťou nevzniknú rovnaké problémy ako s tou starou, ale môžete sa pokúsiť minimalizovať možné riziká. Hlavná vec je vybrať si novú organizáciu skôr, ako ukončíte zmluvu so starou.

Správa bytových domov je oblasť, v ktorej sa eviduje obrovské množstvo priestupkov a nájsť dobrý Trestný zákon nie je jednoduchá záležitosť. Preto by ste mali urobiť nasledovné:

• Zistite, ktoré správcovské spoločnosti spravujú susedné domy. Vizuálne hodnotiť kvalitu ich služieb a ak je to možné, komunikovať s obyvateľmi.
• Skontrolujte si licencie správcovských spoločností, ktoré sa vám páčia. Dá sa to Tu. Uistite sa, že sú a budú platné počas trvania vašej zmluvy. Ak ste pochopili, že tu je všetko v poriadku, prejdite na ďalšie kroky.
• Informácie o Trestnom zákone hľadajte v otvorených zdrojoch. Zistite, či má konflikty s obyvateľmi, významné prípady a či sa zúčastnila na súdoch. V Moskve môžete vidieť hodnotenie správcovských spoločností na adrese portál otvorené údaje vlády Moskvy. Zostavuje sa podľa troch hlavných ukazovateľov – počtu porušení, úrovne spoľahlivosti a miery spokojnosti obyvateľstva.

Keď sa rozhodnete pre zoznam obľúbených, skontrolujte, ako sú automatizované všetky procesy v Trestnom zákone, ako sa počítajú tarify. A keď prejdete do fázy podpisu zmluvy, postupujte takto:

• Pripravte si hrubý zoznam prác a inžinierskych sietí. Je to potrebné, aby Trestný zákon nezahŕňal do potvrdenia služby zo vzduchuktoré vás v skutočnosti nevykresľujú.
• Fixujte výšku príspevkov na generálnu opravu. Je to potrebné na ochranu pred preplatkami. Napríklad minimálny mesačný príspevok v Moskve je 24,09 rubľov za 1 m². Valné zhromaždenie vlastníkov môže ustanoviť aj iný ukazovateľ, ktorý však nemôže byť nižší ako toto minimum.
• Rozhodnite, kto bude vlastníkmi kontrolovaný. Vytvorte komisiu, ktorá bude schvaľovať realizovateľnosť prác a kontrolovať výdavky na ne. Informácie o tom môžu byť stanovené v zmluve s Trestným zákonom.

Mierne tak posilníte svoju pozíciu vo vzťahoch so správcovskou spoločnosťou a budete ju môcť prísnejšie kontrolovať, aspoň čo sa týka taríf a platieb.