Investície do výstavby - bezplatný kurz z Ruskej školy manažmentu, školenie, termín: 3.12.2023.
Rôzne / / December 06, 2023
Úspech často závisí od schopnosti efektívne investovať, preto manažéri, majitelia a špecialisti stavebných a developerských spoločností potrebujú znalosti o všetkých aspektoch investičnej a stavebnej činnosti: vypracovanie developerského projektu a posúdenie rizík, dokumentačná podpora developerského projektu, tvorba rozpočtu a hlavné ekonomické ukazovatele efektívnosti projektu, životný cyklus investičného a stavebného projektu a jeho výpočet ziskovosť. Tieto znalosti získate v našom kurze stavebných investícií.
Kandidát ekonomických vied, odborník z praxe a obchodný konzultant v oblasti developmentu, projektového manažmentu, oceňovania efektívnosť investícií, stavebné a developerské projekty, ekonomické a finančné modelovanie, obchodné plánovanie
Vývoj: komponenty procesov, vývoj koncepcie projektu, riadenie rizík projektu
• Komponenty vývojového procesu.
• Rozvoj ako finančná operácia, ktorá určuje ziskovosť investora.
• Pojem a špecifiká súčasného realitného a developerského trhu.
• Marketingová analýza. Etapy a komponenty analýzy.
• Analýza najlepšieho a najefektívnejšieho využitia pôdy (ANiNEI).
• Čo je ANINEI? Rozhodovací strom. Etapy a komponenty ANINEI.
• Faktory určujúce koncepciu projektu. Čo určuje výber pre rôznych účastníkov procesu.
• Faktory ovplyvňujúce ziskovosť projektu.
• Metódy merania priestorov. Systém BOMA.
• Podnikateľský plán. Ciele tvorby podnikateľského plánu.
• Odporúčané zloženie podnikateľského plánu. Odporúčania pre prístupy k zostavovaniu.
• Financovanie realitných projektov.
• Ukazovatele rentability projektu a ich výpočet (cap rate, IRR, NPV).
• Typy investorov a ich požiadavky na projekt.
• „Riziko“ a „výnos“ ako základné faktory pri prijímaní investičných rozhodnutí.
• Ako určiť náklady na projekt v konkrétnej fáze.
• Finančný model. Aké chyby nerobiť.
• Riadenie procesu implementácie projektu.
• Komponenty procesu riadenia projektu.
• Rozpočet projektu. Ako zohľadniť všetky náklady v investičnom a stavebnom projekte.
• Rozvojová zmluva – na čo si dať pozor.
• Riziká. Rizikové kategórie.
• Algoritmus riadenia rizika.
• Riziká projektu v rôznych fázach. Odporúčania na zmiernenie rizika.
Stavebný projekt: koncept, štúdia realizovateľnosti, rozpočet, riadenie nákladov a efektívnosti
• Investičný a stavebný projekt.
• Podstata konceptu investičného projektu.
• Charakteristické črty stavebného projektu.
• Životné cykly investičného a stavebného projektu.
• Vypracovanie a schválenie štúdie realizovateľnosti investičného a stavebného projektu.
• Tri úrovne predinvestičného výskumu.
• Analýza projektu, hodnotenie životaschopnosti projektu.
• Faktory vo vonkajšom a bezprostrednom prostredí projektu.
• Získanie prvotnej povoľovacej dokumentácie pre projektovanie.
• Vypracovanie územnoplánovacej dokumentácie, analýza efektívneho využitia územia.
• Vývoj a schvaľovanie technických špecifikácií pre dizajn.
• Hodnotenie efektívnosti investícií s prihliadnutím na rizikové faktory.
• Tvorba rozpočtu projektu. Výpočet ekonomiky projektu.
• Typy rozpočtov so zvyšujúcou sa mierou presnosti.
• Typy a metódy hodnotenia nákladov.
• Výpočet investičných nákladov na zostavenie rozpočtu projektu.
• Štruktúra investičných nákladov.
• Náklady na získanie pozemkov.
• Náklady na projektové a prieskumné práce.
• Náklady na inžiniersku infraštruktúru.
• Náklady na sociálnu infraštruktúru.
• Náklady na riadenie projektu.
• Predajné náklady.
• Finančné výdavky.
• Ekonomické vzťahy v stavebníctve.
• Hlavné úlohy ekonomiky stavebníctva.
• Ekonomické vlastnosti stavebníctva v porovnaní s ekonomikou priemyslu.
• Kľúčoví účastníci investičných a stavebných aktivít.
• Odhad nákladov na výstavbu.
• Hlavné etapy investičnej fázy stavebného projektu.
Výpočet ekonomiky projektu. Riadenie projektových nákladov
• Ekonomické vlastnosti a ciele investičných a stavebných projektov.
• Základný model riadenia investičných a stavebných projektov
• Tvorba investičného plánu Projektu.
• Vypracovanie koncepcie projektu stavby.
• Vykonávanie analýzy dizajnu.
• Zásady čo najefektívnejšieho hodnotenia stavebného projektu.
• Vypracovanie urbanistickej dokumentácie.
• Analýza efektívneho využívania pôdy
• Štúdia realizovateľnosti projektu stavby.
• Technologický a cenový audit. Analýza investičných príležitostí.
• Finančné a ekonomické posúdenie projektu stavby.
• Projektové financovanie.
• Riadenie zdrojov projektu
Zmluvy v stavebníctve
• Predbežné dohody: protokoly o zámere, predbežné dohody, opcie, dohoda o postupe pri vedení rokovaní.
• Uzavretie zmluvy, predzmluvné spory a protokoly o nezhodách.
• 5 užitočných nástrojov pre právnika v zmluvnom práve (predzmluvná zodpovednosť, náhrada strát, poplatok za odmietnutie zmluvy, právo zmluvnej strany odmietnuť výkon svojho práva, ubezpečenia o okolnosti).
• Typické chyby v znení zmluvných podmienok.
• Samoregulácia v stavebníctve: kľúčové body reformy SRo, národný register odborníkov.
• Využívanie elektronických komunikačných kanálov pri uzatváraní a realizácii zmlúv, náročnosť elektronickej korešpondencie.
• Spory súvisiace s uznaním zmlúv ako neuzavretých.
• Preskúmanie hlavných typov zmlúv upravujúcich vzťahy medzi účastníkmi stavebných činností (zmluva, dodávka, služby, nájomné, zmiešané).
• Zmluvy zmluvného typu v stavebníctve: právne náležitosti formy zmluvy, podstatné náležitosti zmluvy, práva a povinnosti zmluvných strán, postup platby za vykonanú prácu, technickú dokumentáciu a odhady, odporúčania na dodatočné ustanovenia zahrnuté v zmluve s cieľom minimalizovať riziká.
• Spôsoby zabezpečenia práv zákazníka.
• Spôsoby zabezpečenia práv dodávateľa.
• Dohoda o realizácii dizajnérskych prác, autorské predmety v projektovej dokumentácii, prevod výhradných práv na dokumentáciu – v akých prípadoch je to potrebné.
• Dohoda o autorskom dozore: právna povaha zmluvy.
• Stavebná zmluva.
Zdieľaná výstavba: nová legislatíva
• Predmet úpravy zákona 214-FZ, pojmy používané v zákone
• Zmluvné vzťahy podľa zákona 214-FZ
• Neprijateľné spôsoby získavania finančných prostriedkov od akcionárov
• Zodpovednosť za porušenie zákona 214-FZ
• Požiadavky na vývojárov
• Požiadavky na vývojárov v znení federálneho zákona č. 218-FZ
• Požiadavky na úradníkov a iné osoby developera
• Vyhlásenie o projekte
• Kontrola a dohľad nad developermi: regulátor, autorizovaná banka, fond, Rosreestr
• Kompenzačný fond za spoločnú výstavbu
• Zmluva o účasti na spoločnej výstavbe: podmienky a postup uzatvárania, typické chyby v znení zmluvných podmienok
• Cena DDU, vyrovnania na viazaných účtoch, zamýšľané použitie prostriedkov akcionárov, zodpovednosť za zneužitie prostriedkov akcionárov
• Prevod spoločného stavebného objektu na akcionárov
• Perspektívy vývoja legislatívy v oblasti výstavby zdieľaného kapitálu