Technická prevádzka nehnuteľností - bezplatný kurz z Ruskej školy manažmentu, školenie 16 hodín, termín: 3.12.2023.
Rôzne / / December 07, 2023
Ak stojíte pred nasledujúcimi otázkami:
„Musíme prejsť od autoritárskych metód organizovania procesu vykorisťovania k systematickej práci.
— Ste roztrhaní medzi objektmi, zabŕdate sa do operačných úloh a nemáte dostatok času na vyriešenie všetkých problémov v prevádzkovej službe.
— Vyžaduje sa automatizácia činností prevádzkových zariadení a monitorovania technického personálu.
— Je potrebné predĺžiť čas potrebný na údržbu zariadenia.
— Chcete vedieť, čo technický personál skutočne robí na mieste?
Absolvujte školenie v pokročilom školiacom programe „Technická prevádzka nehnuteľností“! Naučíte sa systematicky plánovať a realizovať programy technickej údržby budov, majster technológie pre technické kontroly, plánovanú údržbu, organizáciu aplikácie služby. Naučte sa vytvárať technologické mapy pre prevádzku zariadení, ktoré budete vedieť efektívne kontrolovať prácu technického personálu, plánovať čas na vykonanie každého druhu technického služby. Po zaučení budete môcť získať pozíciu inžinier pre technickú prevádzku nehnuteľností.
Odborný pracovník v oblasti správy rezidenčných nehnuteľností. Má úspešné skúsenosti s vývojom finančných a právnych schém pre správu obytných komplexov a chatových dedín.
Technická prevádzka nehnuteľností
• Hlavným účelom údržby budovy je zabezpečiť bezpečnosť a pohodlie.
• Klasifikácia budov podľa funkčného účelu.
• Budova ako technický systém.
• Klasifikácia budov podľa priestorovo-plánovacích riešení.
• Základné regulačné požiadavky na bezpečnosť a pohodlie budov.
• Inžinierske systémy (vnútropodnikové siete a zariadenia) budov.
• Zoznam štátnych dozorných orgánov, ktoré kontrolujú technický stav nehnuteľností.
• Základom technickej prevádzky je vytvorenie systému technickej údržby.
• Tri hlavné metódy údržby budovy. Obsah, charakteristika, porovnanie metód.
• Plánovaná a neplánovaná údržba a opravy.
• Nástroje systému údržby – programy údržby.
• Inšpekcie. Pojmy, charakteristika, organizácia realizácie - plánovanie, realizácia, dodávka diela.
• Spôsoby vykonávania inšpekcií. Mapy trás pre kontroly jednotlivých stavebných prvkov.
• Dokumentácia kontrol.
• Program plánovaných preventívnych opráv a údržby (PPR údržba). Pojmy, charakteristika, organizácia realizácie - plánovanie, realizácia, dodávka diela.
• Dokumentácia PPR a údržby.
• Neplánovaná údržba.
• Núdzová údržba.
• Organizácia práce dispečerskej služby a pohotovostnej brigády.
• Lehoty na odstraňovanie havárií.
• Dokumentácia núdzových žiadostí.
• Rýchla neplánovaná údržba.
• Aplikačná služba. Organizácia jednotlivých obchodných procesov.
• Workshop: Stanovenie metód údržby budovy na základe štatistík prevádzkových požiadaviek.
• Dokumentácia aplikačnej služby.
• Sezónna údržba. Druhy a zloženie práce.
• Dokumentácia sezónnej údržby.
• Aktuálne a väčšie opravy.
• Neodnímateľné a vymeniteľné stavebné predmety.
• Analýza skutočnej životnosti a efektívnej životnosti (štandardný čas medzi opravami) konštrukčných prvkov a inžinierskych systémov budovy.
• Hlavným kritériom pre klasifikáciu opráv ako bežných alebo veľkých je fyzické opotrebovanie.
• Workshop: Výpočet fyzického opotrebovania jednotlivých prvkov a budovy.
• Optimalizácia súčasných opravárenských prác.
• Zdroje financovania prebiehajúcich opráv budov.
• Organizačné, administratívne a interné regulačné dokumenty riadiacej/prevádzkovej organizácie pre údržbu.
• Príklad vývoja interných predpisov o organizácii plánovania, údržby a opráv.
• Príklad vypracovania návodu na obsluhu konštrukčných prvkov a zariadení budovy.