Ako vypudiť nájomca prestal platiť

Notorických darebáci obsadiť svoj byt a odmietol odsťahovať - ​​veľmi reálnu situáciu, ak si nie ste šťastie s nájomníkmi. Layfhaker k záchrane a chápe, ako av akých prípadoch nekalých nájomníkov môže byť vypudený z majetku darovaného.

V niektorých prípadoch môže legálne vysťahovať nájomníka

Rozhodnú vziať byt a nájsť nájomníkov nie je tak ťažké. Ale čo robiť, keď nájomníci prestanú platiť a odmietajú nadviazať kontakt? Ako byť s ľuďmi, mať svoje vlastné miesto?

Najdôležitejšia vec, ktorú vo veci vysťahovania - forma nájomnej zmluvy. Ak súhlasíte s nájomníkmi v slovách (ústne diskutovaných podmienok, potriasol rukou a odovzdal kľúče), je v skutočnosti vo svojom byte žijú "ruky do úst". Ale keď by podpísaná písomná zmluva konať len v súlade so zákonom. Layfhaker zvážiť obe možnosti.

Ako sa vysťahovať nájomníkmi, ktorí doteraz podpísali písomnú zmluvu

Pri absencii komerčného nájme priestorov písomnej dohody s nájomníkmi nemajú povolenie, aby sa tam. A check-out proces bude veľmi jednoduché. Ak nájomníci odmietajú opustiť dobrovoľne, môžete postupovať dvoma spôsobmi.

• Tiež sa objaví v byte, požadujú okamžité prepustenie nelegálne obsadených priestorov. Zavolať políciu (alebo vyzvať okresné políciu) a nájsť rad svedkov (vhodné susedov na schodisku). Ale nezabudnite, že polícia nebude vám pomôže vyhnať nájomníkmi: polícia bude udržiavať zákon a poriadok.
• Máte právo na zmenu zámky a robiť veci nájomcu na odpočívadle. Za zákonnosť postupu vyzve okresnej polície a priniesť svoje dokumenty do bytu.

Ako vysťahovať nájomníkov žijúci na základe zmluvy

podľa ústavy Nikto nesmie byť zbavený bývanie ľubovoľne. Podľa nájomná zmluva (aka nájomná zmluva) Pre vaše nájomníkmi v takéto bývanie je to len váš byt. A oni majú viac práv na svojom ukončenieAk podľa priania nájomca môže vypovedať nájom kedykoľvek vlastník tak robí iba súdnou cestou, a ak existuje pádny dôvod.

Z akých dôvodov môže vysťahovať nájomníkov

zákonom nedbanlivosti nájomníci môžu byť vysťahovaní za nasledovných podmienok.

• Dlhuje nájomné po dobu dlhšiu ako šesť mesiacov. Za predpokladu, že v zmluve nie je uvedené iné platobné podmienky.
• Majú dvakrát zabudol zaplatiť za byt - v prípade, že zmluva je uzatvorená menej ako jeden rok.
• Kazí alebo demoláciu vášho bytu.
• V byte sa chystáte spoznať stav núdze alebo neobývateľný.
• Používajú vlastnosť pre iné účely. Napríklad, nežijeme v byte, a usporiadané do nej sklad alebo obchod.
• Systematicky porušovať práva susedov. To môže byť pravidelný alebo hádzanie divoké stranám toxického odpadu do vchodu. Záznam takéto porušenie môže polícia: najnovšie správy o správnych porušovania pomáhať pri riadení.

V posledných dvoch prípadoch môže prenajímateľ musí najprv požiadať obyvateľov k náprave porušovania ľudských práv. Ale ak aj keď sú v nečinnosti, je otázka vysťahovanie môže začať treba riešiť na súde.

Ako vysťahovať nájomníkmi súdnou cestou

Je potrebné uplatniť nárok na okresnom súde v mieste bytu darovanej. Vo vyhlásení, indikovaná Informácie o vás, váš domov, identita nájomcov, požiadavka na ich vysťahovanie a jeho odôvodnenie. Tiež použité fotokópie dokumentyPotvrdenie vašej žiadosti: cestovný pas, kúpnej zmluvy (alebo dedenie) nájmu bytu s nájomníkmi a doklad o vašom nároku na ne. Príplatky kolkovnému.

Bohužiaľ, rýchlo vyriešiť problém na súde nebude fungovať: čas prípad - až na dva mesiace. A do jedného mesiaca po rozhodnutí, nájomcovia budú mať mesiac k spisu odvolanie. súd byť splnené Bude to ďalšie dva mesiace.

Okrem toho sudca môže dať nájomcovi ročne k odstránenie porušenia, za ktoré sa sťažujete. Napríklad skutočnosť, aby v správnom tvare kazí životný priestor.

Prečo nájomca nemôže byť vypudený násilím

Mohlo by sa zdať, aké doklady zbierať nekonečné súdne siene a trpezlivo čakať na vynesenie rozsudku, keď je možné položiť niekoľko statného hovoriť s škodlivé nájomníci "V priateľskom duchu"? Bohužiaľ, to povedie k zlej dôsledky.

• Self vysťahovanie nájomníkov (napríklad ak budete robiť svoje veci na ulici, zmeniť zámky na dverách), môže byť kvalifikovaný ako ľubovôle. toto článok 19.1 RF Kódex správnych deliktoch, pre ktoré hrozí pokuta vo výške od 100 do 300 rubľov.
• A ak je v procese vyššie uvedené kroky a ešte spôsobiť značné škody na majetku nájomníkov, to už je na ľubovôli Ruskej federácie tr. To je skutočná zločin s možnou pokutou vo výške až 80 000 alebo trest odňatia slobody po dobu až 6 mesiacov.

Polícia tiež nemôže pomôcť s problematikou vysťahovanie. Môžu stanoviť iba porušenie práv a záujmov susedov, ak nájomca, napríklad predstavil ďalšie bash. Ale oslobodiť obytný priestor od nich - mimo policajné právomoci.

Preto, ak budete súhlasiť s bezohľadnými nájomníkmi nie je práca, to je najlepšie, aby to preháňať: zvoliť právne riešenie tohto problému.