Čo treba dávať pozor pri kúpe pozemku

1. Geometria stránok

Najúspešnejšia možnosť je s rovnomernými okrajmi, štvorcovými alebo obdĺžnikovými, s pomerom strán približne jedna k dvom. Je dobré, ak je plocha lokality dosť veľká. V opačnom prípade budú susedia príliš blízko seba. Ideálne stránky sú samozrejme menej časté. Poznanie týchto kritérií vám však pomôže posúdiť, čo ste ochotní obetovať a čo - nikdy.

Bude pekné, ak bude stránka plochá, bez jám a hrčiek, rozpadnutých stromov. To všetko je opraviteľné, bude si to však vyžadovať ďalšie náklady.

Venujte pozornosť tomu, či je pozemkový prieskum ukončený a či sú objasnené hranice zápletka. To nemusí platiť, ak vznikol pred rokom 2000. Ak chcete objasniť problém, vyhľadajte stránku na verejnosti mapa Rosreestr podľa katastrálneho čísla. Samotná prítomnosť takéhoto čísla je v skutočnosti dobrým znamením. Je ešte lepšie, ak sú hranice územia vyznačené na mape. V opačnom prípade požiadajte majiteľa o vykonanie prieskumu.

2. Účel pozemku

Pozemky môžu mať rôzne účely a nemôžete s nimi robiť, čo chcete. Je preto dôležité, aby dané územie zodpovedalo vašim cieľom. Napríklad, ak sa rozhodnete

postaviť dom a žijete tam po celý rok, stránka je vhodná pre vás:

• Pre individuálnu bytovú výstavbu na pozemkoch osád (IZHS). Na takomto webe môžetePozemkový zákonník Ruskej federácie vybudovať kapitálové štruktúry a vydať im dočasnú alebo trvalú registráciu. Toto je najjasnejšia voľba pre vaše ciele.
• Na prevádzkovanie osobných pomocných pozemkov (LPH) na pozemkoch osád. Spravidla sú takéto pozemky určené na pestovanie plodín a chov zvierat, je však povolené pridávať obytné budovy.Federálny zákon "O osobných doplnkových pozemkoch" zo dňa 07.07.2003 č. 112-FZ, článok 4. Aj registrácia bude v poriadku. Ale ak je to súkromná domácnosť na poľnohospodárskej pôde, potom sú tu budovy zakázané.RF LC, článok 79.

V niektorých prípadoch je to povolenéFederálny zákon z 29. júla 2017 č. 217-FZ kapitálové štruktúry na pozemkoch záhradníckych neziskových partnerstiev. Ale iba v prípade, že sa lokalita nachádza v hraniciach územia, na ktoré sa vzťahujú územnoplánovacie predpisy. V takom prípade musia parametre stránky zodpovedať parametrom objektu IZhS.

Existuje veľa pravidiel a v každej nepochopiteľnej situácii je lepšie poradiť sa s právnikom, aby ste neskôr nepožiadali o stavebné povolenie súdnou cestou a aby vám nebolo smutno z vyhodených peňazí.

Účel stránky môžete zistiť na tej istej verejnej mape Rosreestru podľa katastrálneho čísla.

3. Životné prostredie

Pri pohľade na verejnú mapu môžete bez obáv vidieť, aký pozemok sa nachádza okolo vás. Aj keď tam teraz nie sú žiadne budovy, ich účel môže naznačovať možné problémy. Napríklad, ak máte v blízkosti priemyselný areál, potom tu môže vyrásť nepríjemná továreň.

Pre lepšie pochopenie môžete použiť hlavný plán. Spravidla je k dispozícii na webovej stránke obce a informuje vás o tom, ako sa bude oblasť vyvíjať. Možno sa neďaleko objaví škola poliklinický a ihrisko. Môže to byť tiež hlučná cesta alebo obludná výšková budova. Je lepšie o tom všetkom vedieť vopred.

4. Dopravná dostupnosť

Aj keď plánujete hermitický život, niekedy budete musieť z miesta odísť. Preto je dôležité pochopiť, či to dokážete. Všímajte si teda, či existujú cesty a aké sú. Asfalt je lepší ako špina, pretože tá sa môže vymyť.

Zistite, či sa stopy čistia a kto je za ne zodpovedný. Napríklad ak ide o obývané krajinyFederálny zákon zo 6. 10. 2003 N 131-FZ (rev. od 23.05.2020) "O všeobecných zásadách organizácie miestnej samosprávy v Ruskej federácii" bodov (podľa povoleného typu použitia a nie podľa vašich predpokladov), potom ciest sú prevádzkované miestnou obcou. Ak ste poľnohospodárski, musíte si to urobiť sami.

Je dôležité vedieť, ako je to s verejnou dopravou.

Aj keď máte auto, je dobré mať k dispozícii alternatívne spôsoby pohybu. Ďalším podstatným kritériom je priechodnosť trate. Dopravné zápchy sú také zábavné, takže rušný cieľ vás môže prinútiť zmeniť názor.

5. Komunikácia

Pri kúpe bytu získate prípojku na Inštalatérstvo, kanalizáciu, elektrinu a (ak sú poskytované) na veľkoobchodnú dodávku plynu. Pri kúpe pozemku nie je všetko také jednoduché. Príležitosť pripojiť sa k inžinierskym a technickým sieťam určite prispieva k zvolenej možnosti.

Ale zároveň musíte venovať pozornosť vzdialenosti od požadovaného uzla. Stále existuje rozdiel - vytiahnuť 10 metrov potrubia z hlavnej alebo 300. Niektoré možnosti majú alternatívy. Napríklad centrálny kanalizácia veľmi pohodlné, ale existujú septiky. Toto všetko musíte vziať do úvahy a pred zakúpením pozemku vypočítať ďalšie výdavky.

Najlepšie je zistiť podrobnosti u organizácií, ktoré sú zodpovedné za siete. Povedia vám nielen o vzdialenosti k spojovacím bodom, ale aj o dostupnosti voľnej kapacity. Ak tam nie sú, potom je vám potrubie v okolí zbytočné.

6. Príslušník k bezpečnostnej zóne

Komunikácia môže byť niekedy v blízkosti, ale nie taká, ktorá je potrebná. V blízkosti je napríklad hlavné potrubie a podzemný kábel. Alebo je web z iných dôvodov zahrnutý v zóne zabezpečenia. Preto je možné kopať, stavať alebo vykonávať iné práce len so súhlasom príslušných orgánov alebo vôbec.

O zaťaženiach sa môžete dozvedieť od extrakty z Jednotného štátneho registra nehnuteľností.

7. Infraštruktúra

Veľa závisí od toho, na čo web potrebujete. Určite to však stojí za blízkosť obchody a nemocnice. Možno nebudete potrebovať to druhé, ale ak budete aj tak náhle musieť kontaktovať, budete radi, že ste tento faktor zohľadnili. Ak na mieste plánujete postaviť dom na celoročné bývanie, môže byť dôležitá prítomnosť školy a škôlky, kruhov, kaviarní, fitnescentier atď. Vyhodnoťte teda infraštruktúru z hľadiska životného štýlu a zámerov.

8. Bezpečnosť

Tento faktor je ťažké objektívne posúdiť. Mnohí však o tom neuvažujú vôbec, ale márne. Napríklad chcete postaviť dom na celoročný pobyt v letnej chatovej dedine. Všetci susedia ale v zime odchádzajú. Bude vám pohodlne osamote medzi snehovými závejmi? A v dome uprostred čistého stĺpa, kde ešte nikto okrem vás nemal čas postaviť?

9. Hladina podzemnej vody

Pôdna vrstva nasýtená vodou sa môže vyskytovať v rôznych hĺbkach. A pri kúpe pozemku je dôležité pochopiť, ktorý z nich. Ak podzemná voda vystúpi vysoko, potom bude veľmi ťažké vybudovať suterén alebo pivnicu. Zaplavené budú minimálne na jar počas povodní. A obvyklý základ nie je vždy vhodný - často sa nahradzuje vlasovým základom. To je zlé aj pre výsadbu: podmáčanie nemôže byť o nič menej ničivé ako sucho.

Súčasne, ak je artézska vrstva podzemnej vody veľmi hlboká, potom bude ťažké a nákladné pred ňou vyvŕtať studňu. A to je dôležité, ak na webe nie je žiadny iný zdroj pitná voda.

Najjednoduchší spôsob, ako zistiť, ako je to s podzemnou vodou, je urobiť rozhovor so susedmi.

Ak sú ich suterény každoročne zaplavené, hovorí to o stave vecí. Spýtajte sa tiež, akú hĺbku majú susedia so studňou. Pomôže aj hra ako mladého prírodovedca: rastliny milujúce vlhkosť naznačujú vysokú hladinu vody. Napríklad, ak vŕba rastie na hranici lokality a orobinec, nehovorí to nič dobré.

Ďalším spôsobom, ako pomôcť objasniť situáciu, keď vám stránka nepatrí, je práca s archívmi. Stojí za to kontaktovať organizáciu zaoberajúcu sa hydrogeológiou vo vašom okolí. Alebo požiadajte spoločnosti ponúkajúce služby vŕtania vrtov. Zvyčajne vedia všetko a môžu s vami zdieľať informácie o peniaze.

10. vyhliadka

Štandardne to má byť v poriadku. Ale niekedy prídu na rad maličkosti, ktorým by ste možno nemuseli venovať pozornosť. Ak je napríklad na hranici so stránkou štvorposchodový „hrad“, jeho obyvatelia uvidia všetko, čo sa na vašom dvore deje. To môže byť veľmi rýchlo nepríjemné. Alebo je v strede pozemku elektrický stĺp. Zdá sa to pohodlné, ale často to pobúri estetikov. Všeobecne oceňujte pohľad so všetkou únavnosťou, ktorej ste schopní.

11. Susedstvo

Nejde iba o vlastníkov susedných pozemkov, aj keď je to určite dôležité. Možno je v blízkosti altánok, kde sa miestna mládež zabáva do rána, príp pláž s hlučnými návštevníkmi. To spôsobí určité nepríjemnosti.

12. Lokálne problémy

Stáva sa, že na území existujú miestne zjavné problémy. Žijú tu napríklad najmä hrýzavé pakomáre alebo vietor prináša zápach zo vzdialenej skládky. Alebo možno v lete kvôli veľkému zaťaženiu potrubia voda nedosahuje všetky domy. O takýchto problémoch sa musíte dozvedieť zo všetkých zdrojov: od potenciálnych susedov, od miestnych skupín na sociálnych sieťach, správ.

13. Vlastnícke práva

Iba vlastník. Vlastníctvo sa potvrdzuje výpisom z Jednotného štátneho registra nehnuteľností.

Zároveň vo vyhlásení skontrolujte, či je stránka uväznená alebo zatknutá.

Je možný variant, keď „vlastník“ jednoducho prenajal pozemok s právom postúpenia. Potom sa kupujúci stane nájomcom - už nie.