Ako predať pozemok
Rôzne / / April 02, 2023
Tieto tipy vám pomôžu rýchlejšie nájsť kupujúceho a kompetentne uzavrieť obchod.
Pripravte dokumenty
Je lepšie začať od tohto bodu. Pretože ak sa ukáže, že niektoré papiere nie sú v poriadku, nemá zmysel pristúpiť k zvyšným krokom. A získanie nových dokumentov bude nejaký čas trvať.
Musíš mať:
- Preukazy totožnosti všetkých majiteľov – pasy alebo rodné listy, ak sú medzi majiteľmi deti do 14 rokov.
- Dokument potvrdzujúci vlastníctvo pozemku. Teraz je to certifikát z Jednotného štátneho registra nehnuteľností. Môžete o to požiadať online a offline, má Lifehacker poučenie. Ak ste dostali pozemok pred rokom 2016, musíte mať osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva, ak pred rokom 1998 - osvedčenie o vlastníctve.
- Doklad, podľa ktorého ste dostali pozemok do vlastníctva - kúpno-predajná, darovacia, zámenná zmluva, osvedčenie o práve na dedičstvo a tak ďalej.
Ak je jeden z vlastníkov maloletý, budete potrebovať povolenie od opatrovníckych orgánov. Majitelia pozemku v manželstve potrebujú notársky overený súhlas manžela/manželky s transakciou.
Tiež sa oplatí uistiť sa, že lokalita je zapísaná do katastra. Dá sa to na webovej stránke Rosreestr. Problémy by nemali nastať, ak by sa lokalita dostala do vlastníctva v 21. storočí. Ak ho však vlastníte veľmi dlho, môže sa ukázať, že štát nezohľadnil váš prídel pôdy. Potom to musíte opraviť - kontaktujte Rosreestr osobne, prostredníctvom MFC alebo poštou. Na to budete určite potrebovať dokumenty z vyššie uvedeného zoznamu, ale môžu požiadať o ďalšie.
Dôležité je aj to, či bol prieskum vykonaný. Ak áno, na verejnej mape Rosreestr na mieste bude mať jasný prehľad. Pozemok je možné predať bez geodézie, ale jeho absencia môže kupujúcich odradiť. Koniec koncov, hranice vám umožňujú presne pochopiť oblasť pozemku a zjednodušiť komunikáciu so susedmi na tému, kto vyliezol na územie koho.
Pripravte pozemok na predaj
Musíte odfotografovať stránku a potom ju ukázať potenciálnym kupcom. Ak ho chcete predať rýchlejšie a / alebo drahšie, mali by ste sa postarať o reprezentatívny vzhľad. Vyhádzať odpadky, pokosiť mŕtve drevo, vyrúbať odumreté stromy – vo všeobecnosti dať veci do poriadku. Ak sú na mieste prístavby, postarajte sa o ne. Nevyžadujú sa veľké opravy, ale musíte vyčistiť aspoň vnútro.
Rozhodnite sa, či potrebujete realitnú kanceláriu
Nehnuteľnosť môžete predávať svojpomocne alebo s pomocou špecialistu. Prvý spôsob je lacnejší, druhý je jednoduchší, ale len v prípade, že nájdete naozaj dobrého makléra, a nie prvého, na ktorého narazíte. Profesionál pomôže s dokumentmi, postará sa o tok prichádzajúcich hovorov a možno aj dojmov. A s ďalšími krokmi väčšinou pomôžu aj realitné kancelárie.
Vytvorte a zverejnite inzerát
Určite by to malo obsahovať:
- Fotografie. Najlepšie sa robia za pekného slnečného dňa. Sivé obrázky vyvolávajú melanchóliu a horšie fungujú. Vyberte uhol tak, aby bola celá plocha zahrnutá do rámu. Oddelene môžete odstrániť výhody, ako sú ovocné stromy, hospodárske budovy atď.
- Umiestnenie lokality a jej oblasť.
- Účelom pozemku je za individuálna bytová výstavba, vedenie osobného dcérskeho poľnohospodárstva, záhradníctva, záhradníctva. To možno nájsť aj na verejnej mape Rosreestr.
- Informácie o infraštruktúre, komunikáciách (vrátane toho, či je možné sa pripojiť), pohodlie prístupu.
- Cena. Ak to chcete zistiť, preštudujte si inzeráty na predaj pozemkov v parametroch podobných tým vašim. Čo sa stane ďalej, závisí od naliehavosti. Ak sa neponáhľate, môžete si nastaviť priemernú cenu na trhu alebo drahšiu, ak sa ponáhľate, je lepšie ju znížiť.
Malo by byť zrejmé, že na to, aby ste navštívili stránku, ktorá sa nenachádza na najdostupnejšom mieste, musí byť motivácia kupujúcich dosť vysoká. Takže čím lepšie a úplnejšie to opíšete, tým je pravdepodobnejšie, že si to pozriete.
Pozemky sa zvyčajne predávajú na rovnakých miestach ako byty s domami - “Avito», «tyrkysový».
Ukážte nehnuteľnosť potenciálnym kupcom
Ak sa na stránku musíte dostať aj vy, skúste si naplánovať obhliadky na jeden deň. Dajte si však na každého potenciálneho kupca dostatok času. Ľudia môžu chcieť všetko poriadne zvážiť, pýtať sa. Pätnásť minút je málo. Rezervujte pre každého hosťa od 45 minút do hodiny. Pripravte sa však na to, že človek hodí letmý pohľad na zem a uvedomí si, že toto nie je jeho.
Pripravte sa na sledovanie. Zamyslite sa nad otázkami, ktoré by ste mohli dostať, a formulujte na ne odpovede. Osoba sa môže napríklad zaujímať o úroveň podzemnej vody: či je lokalita zaplavená, či je hlboká na vŕtanie studne atď. Ak sa nepoznáte, môžete sa opýtať svojich susedov, ktorí majú studne.
Náš materiál napísal pre kupujúcich pozemkov.
Podpísať kúpno-predajnú zmluvu
Máme podrobné článok o tomto dokumente, ktorý zohľadňuje rôzne nuansy. Ak ste dospeli do bodu uzavretia zmluvy, spoľahnite sa na to.
Upozornenie: ak sa nepredáva celý pozemok, ale podiel na ňom, transakcia musí byť potvrdená notár. Tohto špecialistu bude potrebné kontaktovať aj vtedy, ak je účastníkom transakcie maloletý alebo nespôsobilý.
Zaregistrujte prevod vlastníctva
Aby bola realitná transakcia dokončená a objekt sa stal majetkom kupujúceho, musíte kontaktovať Rosreestr osobne alebo prostredníctvom MFC. V balíku dokumentov, ktoré ste už pripravili na predaj stránky, pridajte ďalšiu zmluvu o predaji. Musíte tiež zaplatiť štátna povinnosť, je to 350 rubľov. Registrácia bude trvať 7 dní alebo 9 dní, ak boli dokumenty predložené prostredníctvom MFC. Notár môže poslať dohodu aj Rosreestr. Potom bude prevod vlastníctva zapísaný do troch dní.
Prečítajte si tiež🏡🌳
- Ako sa nestať obeťou podvodníkov a neprísť o byt
- Čo je dobropis na daň z nehnuteľnosti a ako ho získať
- Ako urobiť plot vlastnými rukami
- Ako rozoznať dobrého developera od zlého a nepomýliť sa s kúpou bytu
- Ako a kedy vypočítať a zaplatiť daň z pozemkov
Na texte sa pracovalo: autorka Natalia Kopylova, redaktorka Anastasia Naumtseva, korektorka Elena Gritsun