Ako si vybrať realitnú kanceláriu a nedáva peniaze na podvodníkov
Život / / December 19, 2019
Čo robí realitná kancelária, ako to musí byť pre spustenie vašu dôveru, a aké triky nemôže jednoduchú recykláciu - Layfhaker vás prevedie divočine na trhu s nehnuteľnosťami.
Skôr alebo neskôr každý z nás stojí pred bytovej otázke: je potrebné, alebo strieľať niečo alebo niečo predať alebo kúpiť niečo. Môžete sa spoľahnúť v týchto veciach pre seba, ale môžete sa obrátiť na odborníkov. Dnes sme rozprávať o tom, ako si vybrať realitná kancelária, ktorá sa nebojí zveriť svoje peniaze a čas.
To, čo zvyčajne robí agentúru?
- To vám ušetrí čas. Bez ohľadu na to, čo chcete - kupovať alebo predávať, prenajímať alebo prenajať - kompetentný odbornú pomoc je potrebná v prvom rade, aby sa rýchlo a správne robiť to, čo nepoznáte. Trh s nehnuteľnosťami a rozsah právnych predpisov - široká témy na štúdium a osoba zaoberajúca sa to na dlhú dobu a vážne, pozná všetky nuansy a úskalia. A bude pre vás hodiny visí na telefóne a hľadať potenciálne možnosti.
- Pomáha určiť cenu. V časoch finančnej nestability, kedy sa hodnota zvyšuje vlastníctva, potom sa zníži, expert hovorí, ale v skutočnosti to môže byť jeden alebo iný majetok. Okrem toho je dobré realitný agent, pokiaľ je to možné Storge na rozumnú cenu pre vás.
- Rozhodne-právne otázky. A nie je to len o vypracovanie kúpnej zmluvy (alebo prenájmu), ale aj uznávanie dokladov druhá strana v transakcii, takže neskôr žiadne problémy s ubytovaním alebo vpravo vlastnosť.
Samozrejme, že to nie je zadarmo, bude agentúrne služby stoja peniaze, a to buď jasne určené množstvo alebo províziu. A nie tráviť príliš veľa na non-kvalifikovaný servisný agentúra, musíme vedieť, aké sú kritériá, aby hľadať pre umelcov.
Ako si vybrať spoľahlivú realitná kancelária?
Bez ohľadu na to, ako ste sa dozvedeli o firme: osloviť priateľa, videli reklamy alebo dostal leták. Je vhodné vyskúšať sami.
1. názov Google
Tento jednoduchý postup ušetrí z rôznych nepríjemných prekvapení. Tu dávame jednoduché vyhľadávanie.
- Webové stránky agentúry. Ak je to farebné a jasné jedno pristátie sa zjavnou "zamanuha" - je príležitosťou nemá byť v pokušení, ale podozrivé. Pokiaľ toto miesto, ktoré vytvára dojem pokoja a dôvery, a to najmä v prípade, že doménové meno bolo zaregistrované včera (môžete skontrolovať tu) - nie je dôvod na dôvere. Len to nie slepo veriť hodnotenie s vlastným obchodnom zastúpení webové stránky: môžu upravovať svoje vlastné zamestnancov.
- Recenzia na samostatných webových stránkach. Nie vždy je možné nájsť recenzie o dobrú prácu, ale o chudobných, budú mať istotu. Ak je to podvodníci a oni sa už podarilo vyhodiť niekoho o peniaze, uvidíte informácie o ňom na webe.
- Právne upozornenia. TIN, BIN, musí existovať informácie o individuálny podnikateľ na prvej alebo druhej stránke vyhľadávača. Navyše, ako hlavný ekonomickej aktivity by mal byť označovaný operácie s reálnymi Realitné na základe zmluvy alebo dohody (NACE kód - 68,3, vrátane všetkých postáv pokračovanie).
podľa Ruská legislatíva, Organizácia a podniky zapojené do týchto operácií s nehnuteľnosťami musí byť registrovaný v Rosfinmonitoring. je to možné, overiťZnalosti počtu TIN.
2. stretneme osobne
Akonáhle ste si vybrali niekoľko dôveryhodných volieb, je čas zdvihnúť telefón a dohodnúť si schôdzku.
- My posúdenie spôsobilosti. Skúsený odborník môže byť videný na konverzácie, správanie a znalosťou veci. Neváhajte a pýtajte sa na mieste: ako dlho pôjde riešiť? Ako dlho je registračný zmluvy? čo môžete očakávať od také peniaze? Príslušný činiteľ nebude stratený a ich objasnenie.
- Hodnotíme kanceláriu. Je najlepšie dohodnúť si schôdzku v kancelárii agentúry. Zistite, ako dlho už to prenajať izbu (aby sa nedostala na pevné-by-noc). Pozrite sa pozorne na prácu agentov, zvážte diplomov a certifikátov, prípadne na stenách.
- Odhadujeme objem služieb. Zistite, aké kroky k hľadaniu možností nehnuteľností, alebo kupujúci bude mať agentúru. To, čo sa bude s ohľadom na objem reklamy, bude organizovaná ako názory. Ak ste ponúkli prekvapujúce množstvo podozrivo nízku cenu, to je príležitosť stráž skôr než radovať.
3. Sme uzavrieť zmluvu
Veľa agentúr nezačnú pracovať s vami, bez toho aby vypracovanie dokumentu. Ten môže byť nazývaný rôznymi spôsobmi: zmluva o poskytovaní služieb, zmluvných zákaziek, exkluzívne zmluvy.
Prečo uzavrieť zmluvu s vami je prospešná Agency
- Ak máte predať alebo prenajať nehnuteľnosť, s najväčšou pravdepodobnosťou v zmluve bude ďalej túto ponuku, že na trhu bude iba táto spoločnosť.
- Tam budú poskytované záruky v prípade, že ak sa náhle rozmyslíte uzavrieť dohodu, a agentúra už utrpeli straty.
- Za predpokladu, platba je zárukou práce vykonanej agentúrou.
Prečo ste sa vstúpiť do výnosné zákazky
- Za predpokladu, že objem služieb poskytovaných agentúrou. Budete jasne vedieť, ktorá môže nárok na náhradu peňazí zaplatených.
- S najväčšou pravdepodobnosťou, že agentúra bude mať väčší záujem o spoluprácu s vami. Najmä ak je zaručená exkluzívnej zmluvy a platby za služby.
- V zmluve je stanovené záruka: čo by sa stalo, keby sa dohoda pokazí kvôli chybe agentúry (napríklad v dokumentoch).
Keď sa uzavrieť zmluvu nie je rentabilné
- Chcete voľnými vás našiel správne možnosti, a potom, čo vykonať transakciu, obchádzať spoločnosť.
V každom prípade, pri podpise dokumentu, prečítajte si to starostlivo, opýtajte sa, či niečo nerozumie. Ak niektorá položka nie ste spokojní so zmluvou, požiadať agentúru, aby sa zmeny. Môžete nahliadnuť nezúčastneného právnika.
Aké triky nemôže chytí?
Aj v prípade, že agentúra na prvý pohľad vzbudzuje veríte, že je dôležité mať na pamäti spoločné podvodnú používané podvodníkov.
- Platobných služieb na strane. Ak budete potrebovať dodatočný poplatok za kontrolu bytu, kopírovanie dokumentov alebo skenovanie, to je lepšie, aby sa zapojili s týmito spoločnosťami. Sebaúcty odborníci neberú peniaze za tieto služby.
- Získanie generálny plnej moci. Agentúry sa často pýtajú majitelia plnej môcť vykonať potrebné dokumenty. To je dobré, a nebudete musieť vysporiadať s byrokraciou. Ale nie v prípade, keď je plná moc, ktorú potrebujete. Uistite sa, že dokument nemala riadok o "všetky realitné transakcie," alebo o jeho predaji.
- Poskytovanie "informačných služieb". Starý, ale stále pracuje metódou. Po prvé, budete poteší, že agentúrne služby sú stanovené (i veľmi malé) množstvo, a potom Ukazuje sa, že za peniaze, budete mať "informačné služby": dať zoznam zodpovedajúcich objektov vlastnosť. Ak je to, čo budete potrebovať, ísť na to. Ak chcete dokončiť prácu, prečítajte si pozorne zmluvu pred dať peniaze.
- Manipuláciu s dokumentmi na danú nehnuteľnosť. Tam môže byť veľa možností: predávajú byty mŕtvych, občania, ktorí sú vo väzení, a tak ďalej. Ak chcete ochrana proti tomu, starostlivo skontrolovať doklady potvrdzujúce vlastnícke práva na akékoľvek príťaž.
sčítanie
Na adresu, či je realitná kancelária alebo konať na vlastnú päsť - súkromná záležitosť. Ale pokiaľ ide o spáchanie právnych úkonoch, je dôležité mať na pamäti nasledovné:
- Pozorne si prečítajte všetky dokumenty, a to najmä tých, ktorí sa chystajú podpísať.
- Trust, ale preveruj! Ak je niečo nie je pochýb o tom, prečítajte si informácie znovu.
- Nezanedbávajte za pomoci profesionálov: kvalifikovaných právnikov a štátnych orgánov.